留学“零成本”！中国人在澳洲这样做地主

近期，南京楼市观察平台推送了几篇关于澳洲买房的文章，不少人添加了我的微信，咨询过程中发现，因孩子赴澳留学想在本地买房的家长不在少数。

 

留学和买房，这两个概念看上去有些风马牛不相及，然而在澳大利亚，买房其实完全可以成为留学的良好后盾，这里提供一些真实身边的案例，希望能为更多想去澳洲本地上学、买房的人，提供一些参考和借鉴。

 

三个留学生合资拿下一栋花园洋房 成墨尔本房东

，在听说身边在同一套房子里当租客，并且都就读墨尔本大学的三位中国留学生每周都要负担房租100澳元，一年需要支出5200澳元的房租费用（折合人民币32，000元左右）有同学父母花费十几万澳币首付，就给他在墨尔本买了一栋花园洋房后，一个“合资买房”的想法便油然而生。因为在澳洲，法律上认可没有血缘关系的人也是可以一起买房的。

当时他们看中一个离校区不太远的花园洋房项目，4房，总价40万澳币。按照首付三成来算，他们只需要承担12万澳币的首付，分摊下来，也就是各出4万澳币（折合人民币24万左右）。

 

在咨询过程中，他们了解到，澳洲可以只还息不还本，贷款利率7%左右，首付三成，其余28万澳币是贷款，那么每年差不多是19，600澳元的利息，分摊到每人每年大约要支付6500澳币的利息（折合人民币39，000元左右）。

 

当时他们三人每年也要有5200澳币的租金支出，如果买下了房子，每年多支出一千块澳币，但却拥有一套永久产权的房产。

 

三人一合计，最后凑钱买下了，因为4间房，他们每人各住一间卧房，还有一间租给其他留学生，每周100澳元的房租首付，一年可以赚上三万多人民币。而随着规划利好的实施及留学人数的不断增多，澳洲租金不断上涨，最后赶超贷款利息，不仅租贷相抵，还能有所盈余。

 

自己付学费 留学生澳洲掘到第一桶金

 

欢欢（化名），一个在墨尔本呆了8年的上海女留学生，她买房较早，2010年在墨尔本西南区买了一块面积518㎡土地和房子的套餐，房子位置不错，在著名的私立学校Westbourne旁边，小区内有大片绿地，周边又有火车站、购物中心、医院等等，可以说是一应俱全。

 

当时推动欢欢买房的原因是自己看中的一套房产半年涨了7万澳币，经过多方咨询，她了解到，澳洲政府已经批下“2030规划”，届时将增加100万人口，她预感到房价还要涨，渴望有房的她最终果断买房。

 

一年后，欢欢的房子升到46万澳币，一年时间赚了七万多，之后，她不仅能利用增值的部分还贷款，还自己支付大学学费，成为“小富婆”。

澳洲为何成为留学、置业热门国家

 

买房跟着规划走，在任何地方都适用。

 

欢欢所说的“墨尔本2030发展规划”，是维多利亚州政府为了将墨尔本打造为更大都市的工作计划和政策性指导，建设重点放在了西南部走廊，10年内将会投入超过60亿元的项目，而且还会与其他地区一起启用里外500亿澳元的建设资金，将这一地区建设成为一体的综合多功能区，其中包括提供7000套住宅，建设一个商业、购物、医疗和大学中心，创造5万个新岗位。

除了规划利好外，澳洲在政治、环境、教育等方面都占有优势。据了解，澳大利亚是世界上政治、经济状态最稳定的国家之一，即使是在2008年10月，全球金融危机的影响当时开始在澳洲显现，但2009年，澳洲房产依旧上涨了12%。

 

澳洲的环境、教育更常被人津津乐道，墨尔本多次被联合国评为“世界上十大最适合居住的城市之一”，健康理想的居住环境已不容置疑。同时，墨尔本还拥有许多世界名校，如墨尔本大学、莫纳什大学、皇家理工大学等著名学府。

 

2014-2015年泰晤士高等教育世界大学排名中，澳洲的墨尔本大学排名第33位，比中国排名第一、第二的北京大学、清华大学排名还要靠前。榜单显示，北京大学世界排名第48位，清华大学世界排名第49位。

细节为王 澳中贴心打造一站式服务

 

事实上，海外留学置业有一个最真实的问题便是陌生，加上语言不通，孩子的许多问题都不能得到快速解决，这时候，有一个当地专业的机构提供帮助便显得十分重要。

 

外语学校教授黄先生是澳中集团的业主，在提到澳中的时候，满满都是感激与认同，他说，澳中的服务很全面，飞机场接机、安排住宿，只要1个电话，小到电话卡、银行卡这样的问题都能帮你解决。

 

除此之外，澳中还能帮孩子解决工作问题，这个是其他公司做不到的，关键澳中所做的这些都是免费的，“我其实投资不止一套房产，之前孩子有问题咨询解决还要付费，但澳中就不用，这令我印象很深刻”黄先生说道。

 

几年前，沈女士买下澳中盐湖海岸，成为澳中的业主，她对澳中的评价是自己的娘家、后盾。她表示，澳中总部就在澳洲，在华人圈口碑很好，哪怕断电、搬家，一个电话就能有人过来帮忙，“很多时候是不惜成本在做的”沈女士感慨道。

值得一提的是，澳中的许多业主都认识澳中集团董事局主席金凯平先生，一些业主还是金凯平先生带看的房子，私关系很好，许多业主对金凯平先生的第一印象便是“没有架子”。

澳洲华人首富儒商金凯平

澳中集团董事局主席金凯平先生，生于1956年，31岁的他怀揣着1000澳元准备去澳大利亚留学，仅一年时间他就在墨尔本创办了澳中集团，1996年集团买下了墨尔本市中心的总工会大楼霍克大厦开始了他进军房地长市场的脚步。2006年公司向墨尔本西南区发展，开始了从别墅开发到土地开发的“地王”计划。

对于如何在澳洲置业，金凯平先生有自己独特的看法。“现在澳洲"以房养学"可以说成了一种趋势，在澳洲置业不仅能为留学节约开支，更可以为家庭带来额外收益。”

金凯平先生介绍道：“澳洲房产仅需首付45%，另外55%的房产费用可以通过银行贷款支付。学生在留学期间既可以入住自己的房屋免去租赁费用，同时还可以将多余的房间出租，以此平衡每月房贷，孩子完成学业后，也可以根据需要选择将这套海外房产出售。”

金凯平表示，澳洲房产历年来都保持着稳定的增长幅度，因此投资收益可观，如果手上有一些流动现金的留学家庭不妨考虑投资澳洲房产。

金凯平认为，相对于其他国家而言，在澳洲买房是比较稳妥的选择。“澳洲房地产每年保持在10%~15%的升幅，平均每7年翻一番，即便在金融危机时，这一数字也几乎未有太大波动,租金回报率也较高。无论是经济的稳定还是房价的稳定升值，澳洲都处于所有其他海外投资热国之首。”金凯平说。